Trust & Estate Planning · 家族资产守护
买房只是开始 守护资产才是真正的终局
在湾区拥有一套 $3M 以上的房产，如果没有信托和传承规划， 您的家人未来可能面临漫长的 Probate 程序、高达 40% 的遗产税、 以及资产信息完全公开的风险。 [Brand Name] 帮您从购房阶段就把产权结构做对—— 与顶级信托律师和跨境税务师协作，守护您的家族资产。
创始人亲自对接信托律师与 CPA 协作产权结构设计 买房是为了家人。守护资产，也是为了家人。
60%+
湾区豪宅通过信托持有
$13.6M
2024 联邦遗产税免税额
40%
联邦遗产税最高税率
城市价值
为什么 Trust Estate Planning
[Brand Name] 优势
经纪人为什么要懂信托？ 因为产权结构从购房第一天就开始影响结果
大多数经纪人只关心成交。[Brand Name] 关心的是：您买的房子在十年后、二十年后， 是否仍然以最优的方式属于您和您的家人。
01
在购房阶段就考虑产权结构
很多买家在买完房后才想到信托和产权规划——这时候可能已经错过了最佳窗口。[Brand Name] 从购房初期就帮您把产权结构纳入决策：以个人名义买入、还是以信托名义买入、还是用 LLC 持有？这个决定会影响未来数十年的税务和传承结果。
02
顶级专业顾问网络
信托与遗产规划不是经纪人的业务范围——但选择合适的律师和 CPA 是我们的职责。[Brand Name] 与湾区专精房地产信托的律师事务所和跨境税务师保持长期合作关系。当您的交易需要法律或税务架构时，我们可以快速引入合适的专业资源。
03
跨境持有结构经验
中美两国在房产持有、赠与和继承的税务处理上差异巨大。[Brand Name] 服务过大量同时持有两国资产的家庭，理解常见的结构性风险：非居民外国人在美持有房产的遗产税起征点仅为 $60,000（远低于公民/居民的 $13.6M），这一点很多买家并不知道。
04
长期客户关系
房产购入只是开始。随着家庭结构变化（新生儿、子女成年、离婚、退休），信托文件可能需要更新。[Brand Name] 与客户保持长期关系——不是因为要做更多交易，而是因为我们相信，持续的资产守护比一次性的成交更有价值。
常见问题
跨境全现金买房，最常被问到的五个问题
什么时候应该设立 Living Trust？
简单的回答：只要您在加州拥有或计划购买房产，就应该有 Living Trust。加州的 Probate 流程漫长且昂贵，即使是价值 $200K 的房产也需要 Probate（加州 Probate 门槛为 $184,500）。对于拥有 $3M+ 房产的家庭，没有 Living Trust 的代价更为严重。
设立信托需要多少钱？多长时间？
基础的 Revocable Living Trust 设立费用通常在 $2,000–$5,000，包括信托文件、倒注遗嘱（Pour-Over Will）、持久授权书和医疗指示。更复杂的 Irrevocable Trust 或 LLC 结构费用更高。设立过程通常需要 2–4 周。相比 Probate 可能产生的 $100K+ 费用和 12–18 个月延迟，这是极具性价比的投资。
我是非美国公民，可以设立信托持有美国房产吗？
可以。非美国公民可以在美国设立信托。但需要特别注意：非居民外国人在美国的遗产税免税额仅为 $60,000（而非公民/居民的 $13.6M），这意味着即使价值 $100K 以上的房产也可能面临遗产税。正确的信托架构可以帮助管理这一风险，但需要专业的跨境税务规划。
把房产转入信托会影响房产税（Property Tax）吗？
通常不会。在加州，将房产转入您自己的 Revocable Living Trust 不会触发 Proposition 13 的重新评估（reassessment）——也就是说，您的 Property Tax 不会因此上涨。但转入 Irrevocable Trust 或 LLC 时需要更仔细的分析，某些情况下可能触发重新评估。
[Brand Name] 可以帮我设立信托吗？
我们不是律师事务所，不直接提供法律服务。但我们的核心价值在于：在购房阶段就帮您把信托和产权结构纳入考虑，并引入我们长期合作的、专精房地产信托的律师和税务师。很多客户反馈，这种"经纪人 + 律师 + CPA"的三方协作模式，比任何单方面的建议都更有效。
继续了解